電子商務(wù)在中國(guó)的越來(lái)越流行，令服飾等實(shí)體商鋪更多成為試衣店，這種現(xiàn)象對(duì)零售物業(yè)的影響不斷凸現(xiàn)。仲量聯(lián)行周三（10月16日）指出，上海不少購(gòu)物中心已推動(dòng)租戶調(diào)整，提高餐飲等體驗(yàn)類(lèi)產(chǎn)業(yè)商鋪比重。
仲量聯(lián)行認(rèn)為，電子商務(wù)的崛起將加速低端散售購(gòu)物中心的衰落，那些能以?shī)蕵?lè)、服務(wù)等體驗(yàn)式消費(fèi)為著重點(diǎn)，適時(shí)調(diào)整租戶組合、商場(chǎng)設(shè)計(jì)的持有型購(gòu)物中心將成為市場(chǎng)贏家。
仲量聯(lián)行大中華區(qū)零售地產(chǎn)部總監(jiān)鄧汝舜指出，即使是成熟的商場(chǎng)也將感到越來(lái)越大的壓力，促使業(yè)主重新進(jìn)行租戶調(diào)整并為消費(fèi)者帶來(lái)更多餐飲、娛樂(lè)和服務(wù)等優(yōu)質(zhì)體驗(yàn)。在上海的大型購(gòu)物中心里，餐飲業(yè)商鋪面積占比原本普遍在25%左右，但目前有些購(gòu)物中心已提高到40%左右。因?yàn)橄M(fèi)者現(xiàn)在外出，無(wú)論是逛街還是商務(wù)會(huì)談，餐飲已逐漸成為必不可缺的消費(fèi)。
服飾業(yè)作為原大型商場(chǎng)中的第一大商鋪需求，其商鋪面積占比正不斷萎縮，由原本普遍的五成降至三四成。至2020年，中國(guó)電子商務(wù)市場(chǎng)預(yù)計(jì)將達(dá)到1萬(wàn)億美元。據(jù)艾瑞咨詢估計(jì)，2012年服飾銷(xiāo)售已成為所有網(wǎng)購(gòu)業(yè)態(tài)之首，達(dá)3188億元人民幣。而據(jù)一些服飾公司統(tǒng)計(jì)，網(wǎng)絡(luò)銷(xiāo)售已占中國(guó)整體服裝銷(xiāo)售市場(chǎng)約15%份額，且這一比例仍在持續(xù)上升。
仲量聯(lián)行最近報(bào)告指出，簡(jiǎn)單便捷的網(wǎng)購(gòu)雖然不會(huì)使實(shí)體零售業(yè)消亡，但某些零售業(yè)態(tài)將失去其競(jìng)爭(zhēng)力，其中風(fēng)險(xiǎn)最大的一類(lèi)要數(shù)那些低價(jià)且高度分散無(wú)品牌的大眾服飾。這意味著典型的低端散售型購(gòu)物中心將最先受到?jīng)_擊，將面臨大量租戶被市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)所淘汰。中國(guó)一、二線城市的郊區(qū)和三、四線城市的市中心擁有大量此類(lèi)散售型購(gòu)物中心。在過(guò)去的幾個(gè)季度，中國(guó)低端散售型購(gòu)物中心飽受低客流和高空置率之?dāng)_。
報(bào)告亦建議，區(qū)域性購(gòu)物中心可以采取一些防御性措施，例如減少網(wǎng)購(gòu)中流行的品牌和業(yè)和業(yè)態(tài)；增加電影院、KTV、健身館、沙龍、特色餐飲等體驗(yàn)類(lèi)設(shè)施；增加一些主題化空間，例如兒童游樂(lè)區(qū)；提供便捷的停車(chē)位和便利交通。
