最近，又有個(gè)“磚家”出高招了。8月26日，鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)《封面直播》對(duì)話(huà)北師大房地產(chǎn)研究中心主任董藩，解讀房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向與變革。
董“磚家”主張農(nóng)民到縣城里去住。
那農(nóng)民怎么種地，董“磚家”提議，農(nóng)民開(kāi)車(chē)去村里種地，然后在開(kāi)車(chē)回城里睡覺(jué)。
我看了后一臉懵逼，什么樣的腦袋才能想出這種缺德主意。
01
可能很多人，尤其是北上廣五環(huán)內(nèi)的人不知道，今天社會(huì)上出現(xiàn)了農(nóng)民工再進(jìn)城的現(xiàn)象，而且規(guī)模非常大。
通常大家印象里，農(nóng)民工生活是這樣的：在珠三角長(zhǎng)三角或者省會(huì)大城市打工，掙夠錢(qián)回到中西部鄉(xiāng)村，過(guò)下半輩子，種幾畝地，老婆孩子熱炕頭。
但今時(shí)不同往日，現(xiàn)在不少地方農(nóng)民工離開(kāi)大城市，卻退不回自己鄉(xiāng)村的老家。房地產(chǎn)商和地方政府聯(lián)合起來(lái)，用軟硬兼施的手法，把這些農(nóng)村人趕回城里，這個(gè)城，通常是老家的縣城或者地級(jí)市，即再進(jìn)城現(xiàn)象。
不少農(nóng)民工本來(lái)日子小康，靠著前半輩子打工，賺一筆錢(qián)，回老家，舒舒服服。而大環(huán)境迫使他們進(jìn)城買(mǎi)房，存款換回一堆鋼筋水泥混凝土。
進(jìn)城不只是買(mǎi)了一套房子這么簡(jiǎn)單，進(jìn)了城要花很多在農(nóng)村本來(lái)沒(méi)有的開(kāi)支，農(nóng)民在鄉(xiāng)村老家，有地可種，有糧可收，燒菜就從山上打一捆柴，生活成本非常低。門(mén)前一壟田、院里一畦菜。進(jìn)城后，買(mǎi)肉、買(mǎi)菜，還有燃?xì)赓M(fèi)，農(nóng)民平白無(wú)故多出一筆開(kāi)銷(xiāo)。
縣城買(mǎi)套房后，要裝修，還要買(mǎi)家具，還要交物業(yè)費(fèi)，還要買(mǎi)車(chē)位，還要交取暖費(fèi)，還要交垃圾管理費(fèi)等等。這一下子農(nóng)民們不光畢生積蓄存款沒(méi)有了，還欠了銀行一大筆錢(qián)。
具體的有案例，武漢大學(xué)的學(xué)者袁夢(mèng)、楊華，調(diào)查了皖南F縣，農(nóng)民在F縣縣城買(mǎi)房的首付一般為20萬(wàn)—30萬(wàn)元，月貸約為0.25萬(wàn)—0.30萬(wàn)元，年限在25—30年。
今年不少地方都在想辦法，把農(nóng)村人往城里趕。
7月末，安徽省安慶市潛山市出臺(tái)文件，規(guī)定自發(fā)文之日起至2023年12月31日，對(duì)自愿退出宅基地進(jìn)城購(gòu)房落戶(hù)的農(nóng)民，經(jīng)認(rèn)定后給予一次性5萬(wàn)元購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)。
7月26日，黑龍江佳木斯市規(guī)定對(duì)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房予以補(bǔ)貼：在佳木斯市市區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的農(nóng)民購(gòu)房人，每平方米補(bǔ)貼100元，每套補(bǔ)貼總額不超過(guò)2萬(wàn)元；購(gòu)買(mǎi)新建商業(yè)用房的，每平方米補(bǔ)貼150元，每套補(bǔ)貼總額不超過(guò)3萬(wàn)元。
8月2日，四川省涼山彝族自治州寧南縣發(fā)文，規(guī)定購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的蠶桑產(chǎn)業(yè)大戶(hù)、烤煙產(chǎn)業(yè)大戶(hù)，年收入前100名，給予每戶(hù)1萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼，第101-200名，給予每戶(hù)0.5萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼。
最騷的操作是河南省商丘市搞的，宣稱(chēng)可以小麥換房，以2元/斤的價(jià)格收購(gòu)小麥，最高可抵16萬(wàn)元購(gòu)房首付，給老農(nóng)民一套建業(yè)河畔洋房。
2020年疫情剛開(kāi)始的時(shí)候，很多開(kāi)發(fā)商是準(zhǔn)備急流勇退的，回收現(xiàn)金入庫(kù)。
但有些地方政府的管理層不愿意，只要降價(jià)超過(guò)10%，就以“嚴(yán)重?cái)_亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序"為由，采取強(qiáng)制措施。這種做法嚴(yán)重?cái)_亂了開(kāi)發(fā)商的回款計(jì)劃，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商現(xiàn)金流回流速度逐漸變慢。
結(jié)果2021年大部分開(kāi)發(fā)商的資金鏈斷了。沒(méi)有了現(xiàn)金流，承建商的工程款及商業(yè)承兌匯票無(wú)法兌現(xiàn)、供應(yīng)商的貨款及承兌匯票無(wú)法支付與兌現(xiàn)。為了去庫(kù)存，有些地方就尋思，讓農(nóng)民們買(mǎi)房接盤(pán)。
02
再深挖背后深層原因，農(nóng)民工再進(jìn)城遷徙浪潮的背后動(dòng)力是城鄉(xiāng)二元制。農(nóng)村缺乏良好的醫(yī)療教育資源，要看病要上學(xué)，不得不去縣城。
根據(jù)四川大學(xué)劉超的調(diào)查，在中西部地區(qū)的一些農(nóng)業(yè)縣城，鄉(xiāng)下人進(jìn)城買(mǎi)房已經(jīng)很普遍，按照購(gòu)買(mǎi)房屋計(jì)算，農(nóng)民進(jìn)城的比例已經(jīng)達(dá)到70%。一些農(nóng)村人說(shuō)，“我們村基本上每家每戶(hù)都在縣城有房子，只有那些懶漢才沒(méi)有房子?！?/span>
農(nóng)村的年輕人想結(jié)婚，必須在縣城有一套商品房，前幾年，在鄉(xiāng)下老家有套自建房還能相親，這幾年完全不行，必須在城里面買(mǎi)房了，否則就要打光棍。農(nóng)村的年輕人紛紛去縣城，去年和今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)政策，只不過(guò)是加快了這個(gè)速度。
農(nóng)村的各種資源比不上城里，尤其是教育資源，農(nóng)民工為了給子女上城里好的中小學(xué)，只能在縣城買(mǎi)房，中國(guó)人有著貧寒苦讀的傳統(tǒng)，而這點(diǎn)就被不安好心的人拿捏了。
從2000-2010年，廣袤的中國(guó)內(nèi)陸鄉(xiāng)村發(fā)生了一場(chǎng)鮮為人知的教育大震動(dòng)——“撤點(diǎn)并?！薄r(nóng)村小學(xué)平均每天減少62.8所?？h城的教育資源更加集中，教育質(zhì)量更加優(yōu)質(zhì)。
有的縣城還以教育為經(jīng)濟(jì)支柱，舉全縣之力建設(shè)教育新城，在房地產(chǎn)周邊配套公共教育資源。像河南省周口市鄲城縣，號(hào)稱(chēng)要“在貧困地區(qū)打造教育強(qiáng)縣”，這個(gè)縣城的超級(jí)中學(xué)一年30多名學(xué)生考上清北，上過(guò)熱搜。
這學(xué)校為啥這么厲害，有啥訣竅嗎。
說(shuō)白了，很簡(jiǎn)單，鄲城從下面的鄉(xiāng)村調(diào)來(lái)優(yōu)秀老師，集中起來(lái)，教出的孩子自然成材率高。
03
城里汲取鄉(xiāng)村義務(wù)教育的資源，將大量的優(yōu)秀師資調(diào)往縣城。農(nóng)村教師的流失帶來(lái)了生源的減少。優(yōu)秀師資一走，鄉(xiāng)村的教學(xué)質(zhì)量更差，農(nóng)村孩子為了上好的學(xué)校，被動(dòng)進(jìn)城，由此陷入了死循環(huán)。
中西部地區(qū)，有一位農(nóng)村小學(xué)校長(zhǎng)訴苦說(shuō)：“縣城搞大開(kāi)發(fā)，建設(shè)了好幾所小學(xué)，我們學(xué)校一位優(yōu)秀的英語(yǔ)老師被抽調(diào)走了，好幾年，連英語(yǔ)老師都沒(méi)有了?！?/span>
此外，為了隨遷子女入學(xué)，很多農(nóng)民工只能跟著進(jìn)城。咱們中國(guó)的農(nóng)村人老實(shí)，知道再苦不能苦孩子，為了子女有美好的前途，咬咬牙，在縣城買(mǎi)房，他們不敢吃，不敢喝，不敢享受好日子，只想著努力掙錢(qián)把房貸還上。
比如游泳，在農(nóng)村老家，找一條河就行了，夏天幾個(gè)野孩子一起在河里玩，免費(fèi)純天然，而到了城里，必須要花錢(qián)去游泳館。
我上面提到的，武漢大學(xué)學(xué)者袁夢(mèng)、楊華，對(duì)皖南F縣的調(diào)查，進(jìn)城農(nóng)民家庭在子女游玩、零食、休閑娛樂(lè)方面開(kāi)支激增，一年至少需要2萬(wàn)元，這還算節(jié)約的家庭。
不少農(nóng)民工，年輕時(shí)候進(jìn)富士康工廠(chǎng)，把大好年華貢獻(xiàn)給了GDP，年紀(jì)大了后，還不能落葉歸根，要在縣城買(mǎi)房，把前半生辛辛苦苦掙的工錢(qián)拿出來(lái)，換回一套鴿子籠。
相比寬敞的農(nóng)村鄉(xiāng)里房子，城里的房子一般沒(méi)有院子，能活動(dòng)的空間變小了。
像董“磚家”這類(lèi)鼓吹手，慫恿農(nóng)村人進(jìn)城買(mǎi)房，瞎掰的理由還一套一套，諸如在縣城里，一個(gè)人享受到的公共服務(wù)，能接受到的信息，增長(zhǎng)的見(jiàn)識(shí)，和農(nóng)村的環(huán)境是完全不一樣的，可以提升農(nóng)民的個(gè)人的素質(zhì)之類(lèi)。
董“磚家”說(shuō)這么多虛的、空洞的漂亮話(huà)，最終目的就是欺騙農(nóng)村人，讓他們掏錢(qián)在城里買(mǎi)房，我只能說(shuō)，丫的心眼實(shí)在太壞了。
